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  执行认贷不认房政策对市场的影响较小,只能说聊胜于无。楼市降温明显,所以佛山和南京在试探着降低首套房的首付比例到2成。但是目前并没有城市敢把二套房的首付比例降下来。不然房价可能还是会下跌的。虽然条件很多,反倒是佛山、南京。

  最近深圳8000万豪宅秒光、南京3000多人看房被很多人视为楼市回暖的征兆,但是理智的人就会觉得,现在成交量高不代表就是楼市回暖,因为市场还要看政策、预期和金融环境等因素。而且小资家显示,大部分二手房还是在降价中,大部分降幅都在5%-10%,可见目前的市场环境还不能让二手房市场快速回暖。

  也正是因为没有按照首套房的首付算,才不至于影响楼市的平稳。目前大多数城市的首套房3成,房贷上浮10%;二套房首付至少5成,房贷利率上浮20%左右。如果认房不认贷按照首付算,那么购房成本降低必然会刺激二套房成交;而首付不变房贷利率降低,那么最多也就减少几万的利息,不足以推动购房。

  2月22日,但至少有个期待。象征意义大于实际意义,购房比例不变的认贷不认房政策的价值很一般,合肥也是如此。仅下调房贷利率的调整对市场影响不大,但目前没有一个城市敢这样做。除非特别明显,比如必须名下无房无房贷记录,

  另外合肥银行的房贷额度不够,在年前就将二手房首付比例调整到5成起;因为政府调控的重点是一手房,所以信贷额度资源也会尽量倾斜给一手房。现在想要试探调控松绑的底线,就会送信贷方面入手。

  杭州临安“还清房贷算首套房”的新闻引起不少关注,不过条件比较多,对市场有实际意义和影响的是降低二套房的首付比例,受惠的人群也是比较有限,还要在非限购区域买,优惠力度和辐射范围有限,而且临安房价是杭州最低的,有专家表示,有专家表示,不管是之前的人才政策,对市场影响并不大,谁知道会不会就被默认了呢?不过有业内人士表示。

  

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  然而具体确实这项“认贷不认房”政策一直都有,将首付降低到2成,跟杭州临安一样的信贷政策还有合肥,但首付不能降。所以这种“宽松环境”并不影响大局。所以很多城市都在试探性地松绑调控,还是最近合肥、佛山、南京的信贷政策。房贷利率可以降,财政收入和市场都扛不住!

  

  据报道,临安是杭州唯一不限购的区域,所以此前一直执行的就是“认贷不认房”,即有房无贷再贷款,都按照首套房算。但是需要注意的是,这里的规定并不是按照首套房的首付算,而是房贷利率。

  

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